对我们每一个人而言，即将过去的2022，都是极不平凡的一年。
防疫画上句号，重归往日寻常，虽说也有煎熬、离别与痛苦，但似乎总算有一束光照进了现实。也让我们对2023，有了更多期待。
而就在放开后的第一时间，最先热络起来的地方，便是机场。有人迫不及待踏上旅途，拥抱这难得假期。而攸克君身边不少朋友，都将目的地锁定在了三亚。
这似乎毫无悬念，根据携程数据显示，近一周北京游客赴三亚的酒店预订量比去年同期增长30%，而如果与11月份的日均5000人次的进港量相比，则翻了两番。
有人开玩笑说，第一波阳康的小伙伴已经躺在三亚的沙滩上了。虽说略带调侃之意，但抵挡不住我们对这片碧海蓝天的向往。在国人的度假地图中，三亚的吸引力，一直稳居前列。
一张张趋之若鹜的机票背后，除了度假资源的稀缺，我们还应该看到一点：属于三亚这座城市发展的内核动力，已经越来越强烈。
而三亚真正的价值，绝不仅仅只是一座旅游城市。
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站在行业观察的角色看三亚，一个很明晰的信号：是越来越多有实力以及有品牌意识的房企开始谋划布局。
而房企的敏锐性，来自于落在纸面的政策以及有确定希望的未来。
2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》（下称方案）正式对外发布。对此，攸克君也特意曾写文章解读过（《在海南的国运中，房地产是什么角色？》），如果你也曾认真研读过这份方案，会看到一个核心：未来的海南，不再只是简单的国际旅游岛，而是具备形成新区域增长极的角色，近可看香港，远可看看新加坡。
而要论全岛自贸港的政策定调，最大的受益者，当属三亚。
2022年10月，三亚出台了一份《三亚打造自由贸易港科创高地规划（2022—2035年）》（以下简称《规划》），可以说，将自贸港的政策蓝图细化到了具体的发展领域，其中：种业科技、深海科技、空天信息科技特色等等，都成为重点聚焦行业，预计430亿的投资金额，也将推动整个自贸港实现高品质的科创发展。
两年时间，越来越明晰的构图，让三亚在城市发展中扮演的角色也日渐丰满，从国际旅游岛到自由贸易港的科创高地，当一座城市一旦有了新的历史使命，属于它未来的想象空间，自然会被无限放大。
当然，对于三亚而言，唯一不变的底色，便是稀缺。
这里有最稀缺的海岸线与气候，这里是中国唯一一座地处热带的大城市，这里也曾经历大浪淘沙的迭代，开启了国内旅游地产的1.0时代。而今天，这里依然是整个海南限购政策最为严格的地方。
限购政策的程度某种意义上代表着城市价值的稀缺，譬如北京或上海，当然，也少不了三亚。对于每一座限购严格的城市而言，资产的价值更抗打，更能拥有穿越周期的能力。
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此时，有更高含金量的机会，藏在哪里？
当我们把这个问题抛向三亚，想要找到最准确的答案并不难。毕竟，可以从很多城市发展的视角找到贴近的选项，共通之处，都会有新城二字。
对一座城市而言，需要CBD，也更需要新城，如果说CBD是一座城市发展的原动力，那新城的发展则预示着这座城市持续不断向上的能力。
而此时三亚的新动力，则聚焦在当下的三亚抱坡新城。
论区位， 处于三亚战略规划中一心的三亚总部经济区内，承担着三亚文化体育与新的行政办公中心区的重要功能。被定位为：三亚的文化体育及行政办公双中心片区，更是从功能上丰富了整个新城的整体规划空间。
自贸功能创新：这里将是中心城区自贸商务、国际金融的延伸。
城市民生服务：汇集了市级大型文化体育、医疗教育等公共服务设施。
政务服务办公：是三亚政务服务中心等各项政府的服务功能。
生态宜居社区：包括生态社区、安居型商品房以及人才保障房等等。
与三亚其他板块不同的是，抱坡新城更强化了山、海、河、城的相互交融，意味着从度假资源到交通配套，从城市生态到居住氛围，都力求达到最佳比重。并以此构建了一园（中央稻田公园）、三区（站前文创商务融合区、政务及商务拓展区和体育休闲区）、多组团（宜居社区组团）、山海绿楔的空间格局。
如此详实的规划蓝图摆在面前，丝毫不用怀疑新城之于三亚的发展动力。不管是眼前的深圳，发力的四座新城，还是再远一点，对标北京的通州，副中心所能激发的潜力与关注度，往往超乎想象。这一点，相信任何一个对城市规划略有关注的朋友，早已能够从中闻到机会的味道。
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擅于发现机会与有能力把握机会，都是可贵的品质。
对此时的抱坡新城而言，它需要的同样是能够与其双向赋能，共同成就的共筑者，它需要一个真正能够读懂其价值，并将其兑现在产品中的参与者。此时的每一个项目，都决定了这座新城，未来所能拥有的模样。
而抛开项目本身不谈，如何去甄别一个真正有价值的项目，其实可以从以下几个方面入手：
其一：品牌房企的加持，是保障也是底气。这一点，在这两年楼市惨淡的大背景下，成为首当其冲的参考标准。
其二：靠谱的产品兑现力，当然这也是放之四海皆准的铁律，特别是对于度假城市来说更重要。
其三：稀缺的产品特性。这一点，是拉开比分的关键，对于一个真正有吸引力的项目，是要有相较于竞品，不可复制的独特性，但同时能够兼顾品质与性价比的双重需求。
综上，聚焦三亚新城，最引人关注的项目便是国锐·亚沙村。
品牌层面不用赘述，自2001年成立以来，国锐集团秉承着都市艺术+的品牌理念，以开拓、创新性的国际视野，根植北京，在环沪城市群、粤港澳大湾区、成渝都市圈、海南自贸港和海外多个高能级城市布局。先后开发投资了北京三里屯Village、北京国锐·金嵿、英国伦敦Juxon House、美国洛杉矶2300Wilshire等数十余座标杆项目，也在很多城市留下了经典的地标建筑。此时，新的封面之作酝酿在了三亚。
更具发展眼光的则是，当下整个三亚新城片区的住宅供应十分稀缺，国锐·亚沙村的入市聚焦了整个市场的关注，更是开盘即热销。
论产品，项目打造了101-126平米的三居和四居，南北通透的板楼均实现一梯一户，超大楼间距以及49000平米的多主题园林空间，更好地将休闲旅居的气氛从整座城市融入到了日常生活。
而对于每一个旅居产品而言，物业服务的水平直接影响其品质呈现。在国锐·亚沙村，国际金钥匙私人旅居定制化的服务，可以享受到一站式专属管家的贴心；而三重智慧安防体系的完备，构建了绿色智慧的无忧社区。
更值得一提的是，国锐·亚沙村实现了双阳台设计，拥有更多空间来亲近自然，此情此景，让人心怀向往。毕竟在这里，除了柴米油盐，亦有诗和远方。
据说，按耐不住已经来到三亚的朋友，不仅是躺在沙滩上度假，也有不少人，穿梭在了国锐·亚沙村的售楼处，看来，总有人行动迅速、目光如炬。
