经过这次疫情，大家不得不认同一个观点：与居住密度较高的高层小区相比，低密度小区，特别是别墅项目，居住人口较少，人与人接触的机会就少，小区内部邻里传染的可能也较小。而小区人口少，能获得的物业服务也会更加及时，居住起来也更加舒心。
显然，疫情对人们生活造成的影响和产生的巨大心理冲击已经刺激了购房者居住理念、置业观念的转变。对于后疫情时代下的置业需求，主要有以下几点：低密度住宅、小区自然环境，户型功能规划合理等等，都将成为未来购房时重要的衡量标准。几个方面的考量下来，就难免有更多人在疫情后青睐别墅。
沉寂了两个月的楼市逐渐步入正轨，可能是听到了上海人民的心声，为了满足购房者的需求，6月10日，上海第二批入市项目公示的45盘中，涉及叠墅、联排产品的楼盘占19个，超过了4成。主要面对置换改善型客群，集中在青浦、嘉定、宝山区域。
据统计，二批次公示的项目中，共19个项目包含叠墅、联排等墅类产品，其中宝山和青浦最多，各4盘；其次嘉定3盘；静安2盘；浦东、普陀、闵行、松江、崇明、临港各1盘。
按别墅产品形态统计，包含叠加别墅的楼盘共15盘，包含联排的楼盘共9盘，独栋类1盘。综合来看，在上海这个寸土寸金的地方，叠加别墅是最常见的别墅产品，独栋产品显得尤为稀缺。
按面积段统计，大面积传统型别墅有12个，最大面积为354平；小面积经济型别墅有7个，最小面积为102平。
从价格上来看，均价从3.4万/平-14.3万/平不等，可见虽然都是别墅盘，但因为地段、品牌、配套等方面的区别，价格差距还是很大的。其中，均价10万以上的盘有3个，均位于市区，其中两盘位于静安，一盘位于普陀；均价5-10万的盘有12个，主要位于宝山、闵行、嘉定、青浦等区域；均价在5万以下的盘有3个，主要位于临港、崇明、青浦朱家角等远郊区域。
总价段从410万-4976万不等，差距更大了！其中3000万以上仅1盘，为锦绣里，不仅单价最高，而且面积段也高达348平；2000万-3000万的有3盘，其中除了静安两盘，还有上海蟠龙天地以354平大户型冲进2000万大关；1000万-2000万的有6盘，600万-1000万的有7盘，600万以下的仅2盘，没错就是临港和崇明的2盘，堪称最划算的别墅。
传统型别墅总价格竟差十倍
地段还是第一生产力
据统计，大面积的别墅盘分布在青浦4盘，静安、嘉定各2盘，普陀、宝山、闵行、崇明各一盘。可以看出，大面积传统型别墅基本都分布在外环及郊外环，但在寸土寸金的上海市区，仍然有3个纯墅盘在内环，实在是稀缺的很。
市区房源一直以来都十分稀缺，基本上都是手慢无的存在，市区的房源供不应求，一二手房倒挂严重，最为珍贵的就是地段了，所以市区的房子属于卖一套少一套，抢到就是赚到，更别提低密的别墅盘了。此次市区有3个大面积段别墅新房供应，这3个盘分别是位于静安的静安府和天汇世纪玺，以及位于普陀的锦绣里，预算充足的可以冲了！
静安府位于静安大宁板块，将推出12套168-179平叠加产品，只有12套！可以说是十分稀缺的房源了。该项目距离1号线汶水路站约600米，近上海马戏城、新静安体育馆以及约68万方的上海浦西最大公园大宁郁金香公园等。
教育资源更是丰富，周边有大宁国际幼儿园、闸北实验小学、大宁国际小学一梯队组合，更有全市公办前十风华初级中学等学校加持。
值得一提的是，该项目的二手房价已经高达14.5万元/平，而此次静安府推出的房源依然延续5年前的价格，均价约108691元/平，倒挂近4万元。但是，据了解，该项目此次推出的12套叠加房源在采光方面受到了一定程度的影响，在选房前建议去实地踩盘，权衡利弊。
普陀的锦绣里二期是老盘推新，二期推出建面约190㎡叠墅、约348㎡联排，仅54套，均价143000元/平。项目地处苏河畔，周边配套丰富，坐拥7号线、13号线双站轨交，可快速到达主流商圈，如天安千树、南京西路恒隆广场、芮欧百货、静安嘉里中心、久光百货，生活氛围浓厚。目前项目已经是准现房状态，在现在房企动荡的大环境下，照比期房来说优势极大。
有朋友问，积分不够高真的就无缘市区别墅了吗？
当然不是！此次静安区推出的天汇世纪玺无需积分就可上车，推出建面约166平联排房源，均价约123161元/平。该项目由招商、保利、融信三家品牌房企联手打造。
该项目三轨交汇，紧邻四川北路商业街、多伦多文化名人街等商圈，医疗教育配套资源优质。唯一不足的就是城市界面一般，这或许是该项目不会触发积分的原因之一。但不得不说，该项目可能是低分买家进军内环的最佳机会！
青浦朱家角的海上湾然景轩随二批次入市，推出278套183-301平花园住宅、联列房源，均价约49632元/平，容积率超低仅0.34。值得一提的是，海上湾然景轩是二批次中唯一一个有花园住宅的产品，正所谓有天有地有花园，而且交通通达度也可以，价格也很友好，想入手独栋的朋友可以去看看。
周边配套还是很完善的，离朱家角古镇约3公里，约5公里处有万达茂商场、东渡蛙城、吾悦广场等超大商业。医疗上，有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心等四所医院。项目将于6月26日开盘。
嘉定有2个大面积的别墅盘，均位于嘉定南翔。嘉定南翔作为外环3公里内居住环境和综合居住品质最宜居的板块，海伦堡和翔湾2个楼盘关注度都比较高。
其中海伦堡玖悦源筑位于嘉定南翔双塔历史文化风貌区内，靠近古猗园，距古猗园直线距离约300米。叠加得房率81.5%，在市场上来说还是比较高的。而且砖红色的外立面很有老洋房的感觉，古色古香的氛围感绝了。
南翔老街周边二手房均价较低，但由于房龄较老，居住环境和舒适度与新房没有可比性。海伦堡玖悦源筑的入市，必将受到南翔本地置换客的高度关注。另外南翔作为紧邻外环，兼顾优质配套和优越生态环境的宜居板块，也是市区外溢刚改客群的置业首选之地。
此外，项目距离地铁11号线南翔站步行约1.3公里，可直达徐家汇、前滩等市区热门区域。另外还有规划中的嘉闵线，建成后前往大虹桥及闵行更为便捷。
经济型别墅中外环开外 1000万以下占比85%
可以看出，小面积的经济型别墅基本告别市区，主要分布在中外环以外，其中宝山为大头，占了3盘；此外，临港、松江、浦东、嘉定各1盘。而且7盘中6盘都是叠加产品，只有上城院子推出了联列产品。
相比较大面积的别墅而言，小面积的别墅价格也友好了不少，均价在54000元/平左右。最低总价为中建玖里书香的120平叠加，413万即可入手；最高总价为碧桂园柏悦江湾的147平叠加，约1070万。也就是说，预算1000万的话买这些楼盘都不在话下。
如果想住的离市区近一些，可以重点关注下宝山。碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以作为叠加房源，该项目的价格是有优势的。
如果想在浦东置换一套别墅，保利云上拾光值得一看。项目位于川沙，主打刚需。此次加推102-125平3-4房的叠加产品，均价约5.4万/平，最低总价约550万即可买到大三房改善叠墅产品，不得不说一句真香！在浦东工作生活，追求品质的购房者可以考虑一下。
如果预算较少，建议往临港看看，临港的中建玖里书香此次是二期加推，推出227套建面约120-150㎡宽境叠墅产品，400多万即可上车，高层价即可实现叠加梦。目前临港的别墅产品较为稀缺，所以有一定的竞争力。
综合来看，疫情后公示首批楼盘中改善项目较多，涉及别墅产品超4成，对于想要购买改善型低密产品的购房者来说选择更加多样化了。预算高的购房者要抓住这次住进内环别墅的机会，毕竟未来像二批次这么多别墅盘一起入市的场面是不多见了；对于预算不是很高的购房者来说，宝山的4个项目可以重点关注，同环线价格洼地，性价比还是很高的；预算较少也别慌，临港、崇明等远郊区域均推出了叠加产品，如果在区域内居住生活的话，可以置换一下，毕竟别墅的居住舒适度更高。
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文章来源:乐居买房
