在后疫情时代背景下，住房建设的发展和人居环境的改善问题成为当下社会关注的热点。近年来，我国城市发展已经步入质量升级时代，营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已成为房地产行业发展的重要方向。
4月1日10:00，一场以后疫情时代的住房发展方向为主题的沙龙活动在海峡国际会展中心104会议室举办。本次沙龙邀请了易居研究院副院长杨红旭就后疫情时代的住房发展方向发表主题演讲。随后，他与福州市住房保障和房产管理局局长金晖辉，首开股份福建总部总经理苏新，福州城乡建总集团党委书记、执行董事、总经理李伟方和福建榕发置地有限公司支部书记、执行董事彭旺锋等嘉宾，一同就后疫情时代的住房发展方向话题展开沙龙对话。
专家观点：本轮福州房地产市场调整，最冷时点已经过去
在主题演讲中，杨红旭提出后疫情时代，产品力决定房地产未来十年增值空间。越来越多的人意识到，一个好的居住空间，不再只是钢筋水泥围合的四方空间，更要满足健康生活以及品质生活。而营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已成为房地产行业发展的重要方向。
同时，他认为本轮福州房地产市场调整，最冷时点已经过去，2023年有望企稳回升，自住需求入市的较好时机正在来临。
官方观点：通过物业管理条例修订规范行业行为，有效服务居民
在沙龙中，金晖辉局长提出，物业对于住房来说，是非常重要的一环。服务质量好坏关系到广大业主的居住品质，可以看出，疫情期间防控工作做得好的小区，物业管理工作一定是做得比较扎实的。
金晖辉认为，现在要提升一个小区的居住品质应该要从物业抓起，这就是一个小区软环境的建设。金晖辉表示：在这方面，福州也不遗余力地进行了各种制度的建设，推动物业管理上的提升和达标。今年也正好是物业管理条例修订的一年，我们将通过物业管理条例对如何提升物业管理的水平，如何规范物业管理的行为，如何让业主和物业公司之间进行更为有效的互动等事项进行规范，让这个行业更加有效地服务好小区的居民。
行业观点：后疫情时代，房子将会发生重大的转变
杨红旭认为无论有没有疫情，人们改善居住条件的需求并没有发生多大改变，房地产市场发展的大方向也不会变，最终都得回归基本面——产品和服务。只是，疫情的突然来袭，放慢了住房消费升级的速度。
他提出了4个观点：第一，后疫情时代，社会生活趋于正常化，住房需求已经重新复苏。第二，经过疫情洗礼，很多人意识到好小区、好物业、好户型对于居家生活的重要性，改善性需求会比之前更多，更多人买房会考虑居住的舒适性。第三，后疫情时代，整个城市间的流动会更加频繁，人们又开始走出去寻找就业机会。第四，房地产企业拿地应该更加克制、理性。虽然房企目前分化严重，但随着市场复苏，优质民营企业还是应该积极参与土地市场的拿地布局。
房企观点：未来竞争将更多地围绕着品质和服务
首开股份福建总部总经理苏新认为，在疫情冲击下，购房者多少陷入观望，事实上，对住房的需求仍然强烈。突发的危机事件往往只是一个暂时的黑天鹅，它会加速或延缓某个社会进程，却不会改变原本正在发生的趋势。疫情更让我们懂了房子的本质意义：房子并不在多大多贵，更在于能否舒适、健康、有品质的居住。
福州城乡建总集团党委书记、执行董事、总经理李伟方也认为疫情会暂时影响我们的生活，但城市化进程一直在持续。从有房子住到住得好，还需要很长一段时间。具备良好的公共服务能力、资源调配能力的城市，具有持续的吸引力。
后疫情时代让房地产开发企业思考，如何能更好地满足用户的需求，如何更加健康，更加舒适。大家对健康越来越重视，健康住宅这个理念在很多房企中也越来越受到重视。
福建榕发置地有限公司支部书记、执行董事彭旺锋提出后疫情时代，住房消费升级的趋势在加快，对开发商而言，未来竞争将更多地围绕着高端品质和匠心，以及其所代表的生活追求来展开。
后疫情时代的今天，人们越来越觉得健康是幸福生活的重要基础。同时随着中国进入老龄化社会，健康服务在未来的很长时期内，都会成为最大的民生需求之一。近年来，国家也越来越重视健康产业，一系列鼓励政策相继出台，一些具有前瞻性的房企、物企已经开始在康养产业这一领域进行了布局，探索打造企业转型发展新路径、新模式。
2023年福州春季住房展销会由福州市房地产业协会主办，福州报业网络文化传播有限公司承办，福州市房地产中介行业协会、福州市物业管理协会等单位协办。住房展销会旨在贯彻落实全国两会精神以及省、市经济工作会议精神，支持居民家庭刚性和改善型住房需求，加大商品房促销力度，营造良好的房地产市场环境。住房展销会主题沙龙活动，不仅加深了在场的房地产行业从业者对房地产市场发展趋势的理解，有效树立了行业信心，而且也提供了一个行业交流分享的平台，让致力于房地产行业的业内人士共聚一堂、共同进步。（记者 石磊磊 冯晏如/文 陈景好/摄）
