两个主要城市的CBD，两种截然不同的办公状态。
一个冷冷清清，一个川流不息。
这就是后疫情时代的墨尔本和珀斯。
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办公区和零售区的两种景象
根据澳大利亚房地产委员会的一项研究，尽管墨尔本大规模的封锁早已成为过去式，但大多数工人仍然选择居家办公，与新冠疫情前的水平相比，办公空间的占用率仅为 47%。
另一方面，珀斯的工人们纷纷涌回CBD, 81%的办公室已满员。在特定的日子里，这个数字会飙升至88%。
珀斯的CBD已成为世界上最繁忙的商业区之一。要知道，与大流行前的水平相比，美国和欧洲的办公空间占用率仍处于40%至60%之间。
早上8点以后找停车位难如登天，St George’s Terrace底下的几十家咖啡馆总是排着长队……这些情况，珀斯CBD的打工人们早就习以为常了。
然而，谈到零售行业，又是另外一番景象了。
购物者纷纷涌回墨尔本CBD，商业房地产服务报告称，目前其零售商铺空置率仅为9.2%。
反弹的不仅仅是零售业。据《时代报》城市编辑Cara Walters介绍，疫情过后的墨尔本正在向娱乐之都转型。
别看工作时间不怎么热闹，但到了夜晚和周末，人可就多起来了。
与此形成鲜明对比的是，珀斯CBD的零售商铺空置率高达26.1%，Hay Street Mall里30%以上的商铺都还处于闲置状态。
虽然珀斯到处都是工人，但他们中的大多数更愿意去遍布大都市区的大型购物中心买东西。
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吸引工人，珀斯CBD为何能遥遥领先？
房地产委员会西澳执行主任Sandra Brewer表示，没有人能说明白，在疫情后重返传统商业场所工作的问题上，珀斯为什么会把墨尔本和悉尼远远甩在后面。
Sandra Brewer
最具说服力的解释之一是，珀斯没有遭受墨尔本那样的长期封锁，因此居家办公的文化没有在这里扎根，大家的行为模式并没有被打乱。
珀斯CBD打工人们不排斥去办公室的另一个主要原因是，珀斯的通勤时间不长，至少比墨尔本或悉尼短很多。
与45分钟的路程相比，20分钟显然容易接受得多。这对珀斯具有重要意义，因为随着我们的发展，我们需要确保大家进出CBD的便利性，否则我们就有可能变得像悉尼或墨尔本一样。
全球房地产服务巨头仲量联行(JLL)西澳研究总监Ronak Bhimjiani表示，珀斯员工更愿意去办公室的原因之一是他们所做工作的性质不同。
Ronak Bhimjiani
悉尼和墨尔本以不需要员工在办公室工作的行业为主，例如金融和保险业。但我们珀斯是一个矿业城市，对于资源行业的工人来说，肯定在现场的时候工作效率更高呀。
对于这种说法，Brewer也表示了认同。就业务开展方式而言，西澳的确与全国其他地区有所不同。
珀斯十分注重创业精神、创新精神和协作精神，这是我们商业文化的一部分。如果你从事科技行业或金融行业，在电脑前处理电子表格肯定就是常态了。
吸引工人进入CBD的另一个原因是，它为大家提供了一种社区意识。
人们渴望联系。Brewer说，珀斯没有那么多密集的社区中心，让大家有机会产生社会联系，感受社区氛围。
但如果是在St Kilda，居家办公也不耽误你出去喝杯咖啡，见见朋友。这在珀斯郊区就很难实现了。
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零售区的改造时机已经成熟
City of Perth的市长Basil Zempilas很高兴看到工作日的CBD充满人气。
不得不说，在这方面，我们是全国做得最好的。
Basil Zempilas
同时，Zempilas也表达了对零售空间空置率过高的担忧。他表示，现在或许已经到了改造的最佳时机。
房东要发挥作用。如果无法按照预期的价格把商铺租出去，那他们可能是时候降低自己的期望了。
同时，还需要针对具体情况发挥创造力。为什么商店必须是商店吗？能不能改造成娱乐场所？能不能改造成画廊？曾经流行的东西不一定就是未来的方向。
Brewer表示，如果珀斯想要效仿墨尔本，在吸引大家到CBD办公的同时，让它成为一个兼具娱乐、饮食和生活等功能的多元化场所，那么政府必须确保进出CBD交通的便利性。
挑战是在不增加高速公路和道路网络拥堵的情况下实现人流量增长。我们需要发展公共交通，并吸引大家乘坐公共交通。
后疫情时代的墨尔本和珀斯，你更青睐于哪座城市的生活方式呢？
素材来源：watoday
